3575 3 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909344810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
63060909344810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 93 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 524 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 170 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 441 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 496 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 039 $ Poids 72 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 301 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 958 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 478 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 605 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.