3587 3 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909344993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
63060909344993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 161 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 464 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 885 $ Poids 74 % |
| 5 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 181 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 597 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 322 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 986 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 503 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 534 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 80 664 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.