3551 4 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 144,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909345254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
63060909345254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 749 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 530 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 252 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 221 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 996 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 547 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 667 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 168 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 635 381 $ Poids 47 % |
| 7 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 559 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 574 371 $ Poids 46 % |
| 8 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 285 $ Poids 45 % |
| 9 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 205 $ Poids 45 % |
| 10 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 458 $ Poids 41 % |
| 12 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 456 646 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.