3602 4 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909345581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
63060909345581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 650 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 265 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 224 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 238 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 097 $ Poids 65 % |
| 5 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 255 $ Poids 39 % |
| 6 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 371 754 $ Poids 38 % |
| 7 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 408 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 469 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 566 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 3625, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 211 m · Vendu 168 000 $ (2 205 $/m²) 76,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 208 206 $ Poids 15 % |
| 11 | 1195, Rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 633 m · Vendu 370 000 $ (4 637 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 731 $ Poids 11 % |
| 12 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 174 551 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.