3612 4 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909345763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
63060909345763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 270 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 646 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 590 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 487 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 676 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 236 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 196 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 239 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 523 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 148 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 550 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 725 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 015 $ Poids 52 % |
| 8 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 550 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 87 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 649 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 449 830 $ Poids 49 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.