3632 6 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 62,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909346166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
63060909346166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 775 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 155 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 584 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 366 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 378 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 383 $ Poids 45 % |
| 4 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 483 $ Poids 36 % |
| 5 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 378 $ Poids 30 % |
| 6 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 652 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 393 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 358 $ Poids 11 % |
| 8 | 3709, Chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 778 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 316 $ Poids 8 % |
| 9 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.