3631 5 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909346344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
63060909346344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 170 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −11 386 $ | 211 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 477 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 559 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 380 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 694 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 675 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 603 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 102 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 623 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 346 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 438 $ Poids 56 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 719 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 673 $ Poids 43 % |
| 10 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 679 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 526 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 572 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 89 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 622 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.