3621 4 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909346900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
63060909346900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 164 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 203 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 321 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 671 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 538 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 520 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 712 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 77 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 286 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 558 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 752 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 743 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 489 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 167 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 985 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.