3648 Rue GEAIS-BLEU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 73,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909347169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
63060909347169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 346 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 236 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 697 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 490 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 878 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 901 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 359 422 $ Poids 53 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 689 $ Poids 41 % |
| 9 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 737 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 664 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 430 037 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.