1451 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 166,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909347693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
63060909347693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 796 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 769 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 642 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 629 505 $ Poids 58 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 565 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 161 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 531 438 $ Poids 47 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 623 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 632 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 798 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 642 577 $ Poids 32 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 596 852 $ Poids 27 % |
| 9 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 783 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 556 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 509 680 $ Poids 24 % |
| 12 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 737 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.