1457 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 174,8 m² · constr. 1962 · terrain 6 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,8 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909348059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
63060909348059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 259 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 508 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 543 545 $ Poids 51 % |
| 4 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 605 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 609 607 $ Poids 38 % |
| 7 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 259 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 708 701 $ Poids 25 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 938 $ Poids 20 % |
| 12 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 861 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.