1453 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 316,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909348783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
63060909348783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 394 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 807 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 696 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 736 558 $ Poids 57 % |
| 3 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 394 m · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 818 895 $ Poids 21 % |
| 6 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 652 149 $ Poids 11 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +76 107 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 040 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.