3567 2 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909353603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
63060909353603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 96 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 479 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 202 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 87 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 588 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 988 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 495 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 558 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 551 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 666 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 503 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.