3597 2 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909353866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
63060909353866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 63 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 541 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 71 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 625 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 41 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 794 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 508 033 $ Poids 63 % |
| 8 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 611 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 457 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 605 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 83 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 199 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 451 191 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.