1409 Rue ROBERT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909354156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
63060909354156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 166 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 486 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 193 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 598 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 93 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 407 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 699 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 908 $ Poids 61 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 504 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 560 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 80 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.