3615 3 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909354249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
63060909354249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 178 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 474 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 210 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 611 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 712 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 941 $ Poids 70 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 648 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 461 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 102 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 578 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 82 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 651 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 426 229 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.