3632 4 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909355269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
63060909355269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 253 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 526 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 152 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 679 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 300 $ Poids 66 % |
| 9 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 612 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 570 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 533 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 291 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 650 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 619 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 83 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.