3627 3 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 86,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909355582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
63060909355582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 172 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 241 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 608 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 176 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 432 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 187 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 787 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.