3633 3 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 133 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909355932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
63060909355932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 361 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 138 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 643 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 184 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 366 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 168 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 431 021 $ Poids 59 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 606 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 185 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.