1429 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 97,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909356604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
63060909356604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 289 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 531 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 127 $ Poids 85 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 330 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 650 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 671 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 571 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 791 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 563 026 $ Poids 55 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 677 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 83 111 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.