1449 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 111,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909357239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
63060909357239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 479 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 683 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 434 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 551 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 438 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 565 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 824 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 593 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 50 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 209 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 735 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 87 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 731 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 129 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.