1445 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909357595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
63060909357595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 3 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 483 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 597 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 436 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 744 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 85 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 837 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 704 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 882 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 540 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 126 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 331 $ Poids 40 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 758 185 $ Poids 37 % |
| 11 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 739 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 95 399 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.