3581 1 ERE AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 100,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909362138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
63060909362138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 91 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 54 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 639 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 456 378 $ Poids 66 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 530 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 603 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 575 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 528 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 595 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 465 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.