3560 1 ERE AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 86,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909362554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
63060909362554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 361 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 264 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 122 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 481 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 841 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 650 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 793 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 446 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 103 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 402 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 861 $ Poids 55 % |
| 12 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 942 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.