3570 1 ERE AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909362848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
63060909362848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 58 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 627 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 94 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 524 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 859 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 515 $ Poids 67 % |
| 5 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 915 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 487 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 489 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 192 101 $ Poids 58 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 361 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 660 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 441 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 961 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 574 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 699 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 84 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 983 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.