3611 2 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 61,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909363159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
63060909363159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 624 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 085 $ Poids 65 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 556 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 289 $ Poids 57 % |
| 3 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 941 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 349 225 $ Poids 28 % |
| 4 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 622 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 642 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 113 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 3709, Chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 778 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 140 160 $ Poids 4 % |
| 7 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 245 450 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.