3625 2 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 76,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909364595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
63060909364595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 161 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 230 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 110 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 620 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 693 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 238 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 348 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 679 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 912 $ Poids 46 % |
| 9 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 729 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 315 $ Poids 45 % |
| 10 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 744 $ Poids 45 % |
| 12 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 875 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 382 417 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.