3621 1 ERE AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 194 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909364951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
63060909364951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 63 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 541 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 96 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 628 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 950 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 450 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 694 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 567 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 721 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 81 517 $ Poids 54 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 729 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 458 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.