1399 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 87,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909365287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
63060909365287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 208 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 508 $ Poids 73 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 85 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 255 238 $ Poids 72 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 695 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 229 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 388 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.