1437 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 131,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909366506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
63060909366506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 126 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 236 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 338 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +58 066 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 780 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 608 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 625 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 827 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 402 $ Poids 58 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 880 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 681 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 919 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 42 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 141 $ Poids 38 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 323 $ Poids 36 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 771 $ Poids 36 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 548 561 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.