1435 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 72,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909366654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
63060909366654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 61 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 736 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 303 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 859 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 295 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 793 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 699 $ Poids 49 % |
| 8 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 823 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 468 374 $ Poids 36 % |
| 9 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 075 $ Poids 35 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 820 $ Poids 35 % |
| 11 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 545 928 $ Poids 31 % |
| 12 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 470 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.