1433 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 85,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909366853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
63060909366853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 36 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 841 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 451 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 768 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 554 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 263 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 502 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 289 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 739 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 426 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.