1332 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 84,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909373435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
63060909373435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 253 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 119 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 786 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 117 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 743 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 537 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 436 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 97 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 499 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 661 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 440 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 910 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 467 083 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.