1323 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 94,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909383617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
63060909383617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 213 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 524 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 579 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 640 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 958 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 489 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 862 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 615 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 616 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.