1299 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 62,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909392159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
63060909392159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 786 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 139 443 $ Poids 63 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 814 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 160 $ Poids 53 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 294 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 314 $ Poids 45 % |
| 4 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 777 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 369 458 $ Poids 36 % |
| 5 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 403 157 $ Poids 13 % |
| 6 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 872 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 051 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 025 $ Poids 4 % |
| 8 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 257 481 $ Poids 4 % |
| 9 | 3709, Chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 778 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.