1291 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 192,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909392555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
63060909392555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 725 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 561 898 $ Poids 64 % |
| 2 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 774 $ Poids 43 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +56 823 $ | 757 556 $ Poids 32 % |
| 4 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 725 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 478 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 229 $ Poids 28 % |
| 6 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 821 212 $ Poids 23 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 353 $ Poids 22 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 737 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 815 $ Poids 19 % |
| 10 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 658 873 $ Poids 17 % |
| 11 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 931 m · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 167 853 $ Poids 17 % |
| 12 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 529 391 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.