1674 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 85,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909400019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
63060909400019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 528 $ Poids 78 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 748 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 829 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 317 $ Poids 59 % |
| 9 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 861 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 423 $ Poids 45 % |
| 11 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 940 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 899 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 454 459 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.