1675 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909401664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
63060909401664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 102 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 583 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 580 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 889 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 678 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 713 m · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 482 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 895 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 224 $ Poids 24 % |
| 10 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 559 729 $ Poids 24 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +89 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 115 $ Poids 23 % |
| 12 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +78 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 154 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.