1946 Rue CLEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 202,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909406227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
63060909406227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 907 $ Poids 48 % |
| 2 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 543 $ Poids 45 % |
| 3 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 263 $ Poids 42 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 547 $ Poids 24 % |
| 5 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 055 $ Poids 22 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 845 $ Poids 13 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 906 $ Poids 11 % |
| 8 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −13 209 $ | 150 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 026 $ Poids 8 % |
| 10 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 458 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.