1902 Rue CLEMENT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 179,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,6 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909406850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
63060909406850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 989 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 555 $ Poids 45 % |
| 3 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 479 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 343 $ Poids 45 % |
| 4 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 733 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 718 634 $ Poids 39 % |
| 5 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 323 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 642 $ Poids 26 % |
| 7 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 154 $ Poids 21 % |
| 8 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 619 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 989 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −8 586 $ | 147 243 $ Poids 11 % |
| 11 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 897 $ Poids 8 % |
| 12 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.