3883 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 265,1 m² · constr. 2021 · terrain 24 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 678,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 429 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909408004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
63060909408004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 732 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 680 576 $ Poids 16 % |
| 3 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 694 593 $ Poids 14 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 865 079 $ Poids 12 % |
| 5 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −59 026 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 673 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 758 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 982 388 $ Poids 7 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +148 517 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 136 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 805 999 $ Poids 7 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 581 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 330 $ Poids 4 % |
| 12 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 597 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.