1635 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909410357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
63060909410357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 488 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 869 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 512 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 814 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 252 $ Poids 59 % |
| 8 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 353 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 739 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.