1665 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 187,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909411010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
63060909411010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 528 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 659 $ Poids 60 % |
| 3 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 613 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 470 $ Poids 38 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 552 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 528 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 196 $ Poids 31 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 635 332 $ Poids 29 % |
| 8 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 938 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 734 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 448 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 532 897 $ Poids 18 % |
| 11 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 598 580 $ Poids 18 % |
| 12 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 966 m · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 155 360 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.