1531 Rue SAINT-JEAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 100,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909411356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
63060909411356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 467 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 494 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 128 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 556 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 944 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 872 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 597 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 264 $ Poids 53 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 454 087 $ Poids 52 % |
| 10 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 979 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 688 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 887 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 87 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 934 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 641 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.