3780 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 231,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,9 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909413083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
63060909413083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 845 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 646 124 $ Poids 46 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 740 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 656 914 $ Poids 45 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 075 859 $ Poids 23 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 825 956 $ Poids 22 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 766 379 $ Poids 21 % |
| 6 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 740 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 644 220 $ Poids 16 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 563 814 $ Poids 15 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 615 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 829 534 $ Poids 10 % |
| 11 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 679 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 864 781 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.