1880 Rue DENIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909414924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
63060909414924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 985 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 250 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 992 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 378 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 1866, rue Lison, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 388 831 $ Poids 45 % |
| 7 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 240 $ Poids 39 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 735 $ Poids 37 % |
| 12 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 296 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.