3815 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 59,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909415285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
63060909415285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 931 $ Poids 34 % |
| 2 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 028 $ Poids 21 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 333 685 $ Poids 21 % |
| 4 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 139 623 $ Poids 19 % |
| 5 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 224 020 $ Poids 17 % |
| 6 | 3709, Chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 784 m · Vendu 125 000 $ (1 778 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 490 $ Poids 14 % |
| 7 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 206 $ Poids 14 % |
| 8 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 370 141 $ Poids 12 % |
| 9 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 618 $ Poids 10 % |
| 10 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −58 634 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 379 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.