3953 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 128,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909418205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
63060909418205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 812 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 612 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 733 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 155 m · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 443 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 231 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 473 $ Poids 33 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 666 568 $ Poids 26 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 764 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 554 953 $ Poids 21 % |
| 9 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 401 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 680 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 536 311 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.