1511 Rue SAINT-JEAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909420059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
63060909420059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 739 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 562 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 845 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 525 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 648 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 967 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 451 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 845 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 838 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 209 $ Poids 50 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 833 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 596 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 830 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +418 $ | 87 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.