1567 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 77,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909420930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
63060909420930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 577 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 862 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 062 $ Poids 64 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 738 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 485 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 178 062 $ Poids 49 % |
| 9 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 792 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 519 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 419 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 868 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 470 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 474 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.